東京２３区内でも人口が減る　「超一極集中」で東京が縮む

2012年03月30日
(4900文字)

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東京２３区内でも人口が減る　「超一極集中」で東京が縮む

　都心部に大量供給される新築物件は、好調にテナントを集める。だがその裏で、「空室ドミノ」が進み、東京でも大阪でも、勝ち残れる街は限られてくる。郊外へと膨張してきた「東京」が収縮期に入った――。

◇「超一極集中」で縮む東京
◇超一極集中の「勝ち組」は

「超一極集中」で縮む東京

　いま東京駅から丸の内、大手町へと歩くと、そこかしこから工事の音が聞こえてくる。東京駅のすぐ目の前では「ＪＰタワー」が間もなく竣工し、大手町には来年以降の完成を待つビルの工事現場が点在している。
　今年、東京２３区内に供給される予定の主なオフィスビルの延べ床面積は合計２００万平方メートルにも達すると言われ、その４分の１あまりが東京駅西側一帯に集中する。西に目を転じると、渋谷区で大型商業ビル「渋谷ヒカリエ」が４月に、東は墨田区で「東京スカイツリー」を核とした複合施設が５月に、それぞれ開業を控えている――。
　東京に何が起きているのか。
　「これまで機能を郊外に分散させてきた東京が、縮退に転じたのです。エネルギーや経済の効率化、環境への配慮からあらゆる機能を集中させて、都市をコンパクトにしようというのが世界的な流れ。東京も民間企業が描くそれぞれの戦略によって、結果的にコンパクトシティーへの流れが作られたと言えます」

◎環７内側に収縮
　そんな縮む東京像を語るのは、東京都市大学の涌井史郎教授。「東京」は環状７号線より内側の地域へと収縮していき、かつての東京市（現２３区）よりも小さな地域へと人も都市機能も集積していくと言うのだ・・・

東京２３区内でも人口が減る　「超一極集中」で東京が縮む: 210円（税込）

著者ＡＥＲＡ編集部・太田匡彦
出版社朝日新聞出版
出版媒体AERA

都心部に大量供給される新築物件は、好調にテナントを集める。だがその裏で、「空室ドミノ」が進み、東京でも大阪でも、勝ち残れる街は限られてくる。郊外へと膨張してきた「東京」が収縮期に入った――。［掲載］ＡＥＲＡ（2012年3月26日号、4900字）

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